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房價將跌60%只是一場虛驚?


cye.com.cn 時間:2010-8-9 8:26:38 來源:深圳商報 作者:劉 偉 我來說兩句

  上周,銀監會要求商業銀行做房價下跌60%壓力測試的消息傳出,市場驚出一身“冷汗”:難道房價下跌60%已經納入政策目標?

  《中國證券報》的消息稱,新一輪房地產貸款壓力測試已經啟動,商業銀行預設房價最極端跌幅達到60%的情況。監管機構還計劃對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等7個房價前期上漲較快、風險較高的重點城市開展后續壓力測試。測試匯總結果和分析報告須在8月13日前上報當地銀監局。8月5日晚間,銀監會以答記者問的方式表態,“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷,也不代表房地產信貸政策可能出現變動。”銀監會稱,5月份開展的房地產貸款壓力測試,假設條件只有全國房地產價格平均下跌10%、20%、30%三種情形。如此看來,測試銀行壓力,銀監會并未悲觀到房價下跌60%的程度。

  不過,銀監會叫停第三套房貸可能不虛。銀監會回應稱,“對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。”

  中國經濟網最新消息稱,記者走訪多家北京商業銀行發現,第三套房貸已經全面停止辦理。《中國證券報》的消息則明確稱,監管機構日前已經“通知”商業銀行暫停對京滬深杭渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款。看來,京滬深杭渝被列入“房價過高、上漲過快”地區應無疑問,這些地區停止發放第三套貸款可能行極大。

  雖然下跌60%看上去是一場虛驚,但各方鐵心打壓房價的預期再次升級,使前一段時間稍稍松弛的神經再度緊繃。上周,房地產股和金融股終止反彈,突然掉頭做空,預示賭政策可能放松的資金已經認賭服輸。

  從銀監會再度做壓力測試看,膠著的房價可能面臨新一輪下跌。萬科董事長王石最近即肯定地說“熱點城市的房價肯定有回調空間。”王石認為目前房價膠著的一個重要原因是很多房產企業仍在賭政策變化,但他相信“國家不會因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產調控政策。”

  未來,和城市化進程相關的房地產熱點在哪里?按照住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮的最新說法,“重點應放在縣城和中心鎮”。 陳淮表示,未來20年內,中國現有的城鎮住房將有一半需要拆除。“今后10年到20年,將進入農民工為農民建設城鎮的時代。”

  而為解決農民住房問題,城鎮化下一步重點應放在縣城和中心鎮。 本周三,國家統計局將公布7月居民消費價格指數(CPI)和工業品出廠價格指數(PPI)。財新傳媒上周所作調查顯示,18位經濟學家對7月CPI的預測均值為3.4%,最高達3.6%,最低為3.1%。

  同時,多數機構預測7月份工業生產和投資增速繼續回落,顯示中國經濟進一步放緩。中國國際金融有限公司上周發布報告分析,投資增速放緩原因是,基建新開工項目受到地方融資平臺加強管制的影響繼續回落,同時,近期對“兩高一資”行業的調控也使得重化工業投資趨緩。瑞銀證券中國經濟學家汪濤預計,未來幾個月,隨著房地產建設活動放緩、政府關停落后產能,工業生產增長將繼續放緩,2010 年四季度將降至10%以下。



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